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西直门熙府桃园一套朝向、户型都不错的大三居一般报价都在380万元至400万元之间,有人硬是报出465万元;阳光丽景的房子目前成交均价在1.9万元/平方米左右,但有卖家咬定2.5万元不让步;华腾园有业主不顾邻居们1.3万元/平方米的报价,大胆喊出每平方米1.5万元……记者在一些二手房门店看到,现在不顾市场行情, 报出天价的卖房人越来越多。

今天的房卖出明天的价

“现在许多业主卖房都怕卖亏了,都是今天的房卖明天的价。比如这个小区的房子成交均价在9000元/平方米,即使户型、朝向差点儿的房主也要报出9100元、9200元;至于那些房子还不错的卖家,就更要报出9300元、9400元的单价。”黄寺一家中介的业务员告诉记者,“昨天(21日),阳光丽景有个业主上午卖房就报出2.1万元的高价,中午又涨到2.5万元了,才几个小时的工夫。”

对于标高价,业主也有自己的道理。一位卖通州梨园东里房子的业主对记者说:“房子现在卖出去和一个月后卖出去,一平方米就能差个三五百元。现在和中介公司签约卖房子,都签的是三个月内卖出去,可如果中介公司是第三个月卖出去,还是这个价,我不就亏了嘛,而且我也不急着用钱啊。”

对于“今天的房卖明天的价”这种现象,一位业内人士说,现在业主卖房报价除了看自身房子与市场行情外,更是加入了对未来楼市的预期。除非急于出手的房主,很多人都会将报价叫高一些。

老业务看不懂新行情

“我在双井这边做了三年二手房了,以前,业主一进门,问现在这块儿什么行情呀?我的房子能卖多少钱呀?大概多长时间呀?我根据经验都能说个八九不离十。现在业主心气儿太高,而且报得贵的,也不一定卖不出去,我都有点儿看不懂了。所以现在业主卖房问我能卖多少钱,大概多长时间卖出去,我都回答‘不好说’,也确实不好说。”说这话的郭小姐给记者举了个例子。双井地区九龙花园一套60平方米的一居,一般成交单价1.35万元左右,前两天,一个业主报价1.6万元,三天就卖出去了,但附近有一套70平方米的一居,报价1.5万元/平方米,都卖了三个月了,还没成交呢。

尽管如此,这位郭小姐还是说:“从实际成交来看,报价合理的,卖得就快;报价太高的,只能碰运气。”据这位郭小姐介绍,现在有些房源,这个区域的中介都知道,但就是卖不动,除了有特殊情况,基本都是因为报价太高了。

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